Estimo

Finalità

La parte generale del corso, illustrate le tematiche di eco-nomia aventi influenza sul mercato dei beni mobili ed immo-bili al fine di consentirne la corretta valutazione, persegue lo scopo di preparare un professionista dell'estimo avente la pa-dronanza delle metodologie messe a punto dalla dottrina. Nella parte speciale di tipo prevalentemente applicativo, la preparazione viene completata con la conoscenza dei proce-dimenti estimativi e del campo di applicazione nelle diverse specificità professionali, ripercorrendo gli itinerari di logica economica che portano al più probabile valore di mercato e alle stime dell'entità dei di e della convenienza degli investi-menti. La preparazione si conclude con la conoscenza della legi-slazione relativa agli espropri per pubblica utilità, alle servitù e agli altri diritti afferenti la proprietà dei beni nonché dei cata-sti terreni ed urbano.

Programma

Principi di economia.
Bisogno, bene e utilità.
Reddito e rendita.
Produzione e consumo.
Fattori della produzione.
Azienda e impresa.
Prodotto netto aziendale e reddito netto.
Capitale dell'azienda.
Leggi della produzione.
Domanda, offerta e prezzo.
Prezzo d'uso del capitali.
Inventario e patrimonio.
Regime fiscale e uffici finanziari.
Gestione dell'impresa
Estimo generale
Teoria della valutazione.
Aspetti economici di un bene.
Procedimenti di stima e applicazioni.
Principio dell'ordinarietà.
Consulenza tecnica ed arbitrato nella procedura civile.
Estimo speciale
Stima dei fondi rustici.
Stima dei frutti pendenti.
Stima dei miglioramenti fondiari.
Stima dei fabbricati civili, rurali e industriali.
Stima delle aree edificabili.
Espropriazioni per pubbliche utilità e stime relative.
Servitù prediali.
Diritto di usufrutto, uso abitazione e vitalizio.
Stima dei di.
Stime inerenti alle successioni e alle divisioni.
Credito fondiario e stima cauzionale.
Catasto Terreni.
Catasto Fabbricati.
Stime inerenti i condomini.
Riparto dei contributi nei comprensori di bonifica
Valutazione dei beni ambientali
Valutazione di impatto ambientale
Elementi di matematica finanziaria

Attività d'esercitazione

Modalità d'esame

Orale.

Propedeuticità

Nessuna.

Testi consigliati

I. MICHELI: "Trattato di Estimo", Ed. agricole, Bologna, 1993.

Testi d'approfondimento

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